二手房下跌16%！10大新盘扎堆！2021年，苏州刚需最热板块竟然是……
近几年，苏州楼市中的刚需群体，或许是最“累”的一部分人群。
甪直、运东、浒墅关……随着苏州众多刚需板块的逐步“沦陷”，房价突破2万关卡，市面上能够买到的低总价房源越来越少。
谁都想感叹一句：苏州刚需买房，太难了！
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好在，还有吴中太湖度假区板块。
作为2020年苏州最热门的刚需板块之一，吴中太湖度假区也将成为2021年苏州楼市的刚需主战场，火热程度或许不逊色于2020年！
太湖度假区的两张王牌
中环+地铁5号线
地段与价格不可兼得，因此苏州当下的刚需板块从地理位置上来看，都相对偏远。但这些板块的主力购房人群，往往最在意的就是通勤时间。
在这样的情况下，交通成为一个板块的致胜王牌。
曾经的一条“东环南延”带火了整个运东板块，而现在，太湖度假区能在“1”字头刚需板块中脱颖而出，凭借的就是：
中环+地铁
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轨交5号线的到来，可以说是太湖度假区板块命运的一大转折点。这条线路号称苏州轨交“换乘王”，可以换乘已经通车的1-4号地铁线以及规划的多条线路。
再加上子胥快速路连接中环、苏绍高速等，太湖度假区的交通优势甩了其他刚需板块一大截！
除此之外，太湖度假区相对于某些刚需板块而言，还有一大优势：定位高端，属于苏州重点打造的5大旅游区之一，打造“中央旅游商贸区”。
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这样的定位，意味着板块会被zf重点发展，拥有一定的资源倾斜。同时，旅游区的打造代表着板块内不会有工厂进驻，也就更加生态宜居。
当然，太湖度假区的商业、医疗、教育等配套资源还有待发展。
2020年的太湖度假区
新房火！土拍火！
在这样的背景下，吴中太湖度假区成为2020年苏州楼市最火热的刚需板块也在意料之中，不仅新房火，土拍市场也一片火热！
据统计，2020年吴中太湖度假区共计成交了3宗涉宅用地，每一宗地块都进入了一次性报价环节，被众多房企疯抢。
第一宗地块是4月份拍出的苏地2020-WG-24号地块，该地块前后有近60家房企报名参与，限时竞价前就突破中止价，开拍后直接进入一次性报价，竞争十分激烈。
第二宗地块是6月拍出的苏地2020-WG-38号地块，挂牌期13轮报价突破中止价，开拍后进入一次性报价。据了解，该地块吸引了176家房企&马甲争抢。
第三宗地块则是12月份拍出的苏地2020-WG-70号地块，业内爆料有超20家房企参与，同样进入了一次性报价，最终被招商拿下。
而就在前不久的1号公告中，太湖度假区再次挂出一宗涉宅用地，紧靠着招商70号地块，起拍楼面地价8472元/㎡，将在下周开拍。
这宗地块大概率将延续2020年的火热态势，我们拭目以待！
至于新房方面，2020年太湖度假区楼盘相继领证超20次，总货值超118亿，新增房源近7000套，占据吴中区新房供应的近三成！
而且不少楼盘开盘火热，我们简单举两个例子。
龙湖大境天成：项目每次开盘都是热销，房源几乎靠抢。据克而瑞数据，龙湖大境天成占据了2020年度销售套数榜&面积榜TOP1。
中海寰湖时代：以其首次开盘为例，官方宣传称首开去化9成。一个月后，我们平台统计了项目的销售情况，网签率高达约94.32%。
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板块内绿城明月江南、蔚蓝四季花园、碧桂园伴山澜湾等楼盘也颇受买房人关注，出镜率相当高。
2021年，太湖度假区还有哪些新房可买？
当然，2020年再怎么火热都是过去的事情，大家更关心的是：2021年，太湖度假区还有哪些楼盘可以买？
我们先看一张总图。
目前的太湖度假区板块共有9个在售新房项目，均价仍然集中在2万/㎡以下，产品以高层、洋房为主；另外还有一宗待入市地块，规划已经出炉。
除了持销中的龙湖大境天成，以及情况相对“特殊”的太湖汇景，下面几个楼盘比较值得关注。
1、绿城明月江南
这个项目是度假区板块距离地铁口最近的楼盘之一，2020年6月刚刚成交，但开发速度非常快，目前已经全部领证。
绿城明月江南规划建造8栋洋房、高层，共计312套房源。11月27日全部房源领证，建面约94-106㎡，备案均价约1.8万/㎡，毛坯交付。
目前，在售房源数量充足。
2、新希望阅湖山雅苑
阅湖山雅苑由新希望+正荣+美的三家联合开发，新希望负责操盘，规划建设15栋6-11F洋房，打造智能化精装住宅。
11月27日，项目首批6栋洋房领证，共计396套房源，建面约83-96㎡，主打小户型，备案均价约1.98万/㎡。
目前，首批房源仍有大量在售。
项目还有9栋洋房未领证，共计431套房源，库存数量充足。
3、中海寰湖时代
中海寰湖时代规划建造29栋总高5-11F的洋房，容积率约1.5，是一个低密纯洋房社区，毛坯交付。
2020年8月7日，项目首次领证，截至目前已领证4次，共计22栋1072套房源，主力户型面积约85㎡、96㎡、120㎡，均价约1.7万/㎡，仍有不少房源可以选择。
截至目前，项目还有7栋洋房待领证。
4、蔚蓝四季花园
蔚蓝四季花园已经有房源完成交付，2020年共计四批次1005套房源入市，整体备案均价约1.7万/㎡，毛坯交付。
目前，项目主推约105-125㎡三房、四房。
5、碧桂园伴山澜湾
碧桂园伴山澜湾打造的是纯洋房社区，整个小区由39栋6-11F洋房组成，容积率约1.6。
2020年3月18日首次领证，随后相继领证两次。共计3批次1235套房源，建面约83-93㎡，备案均价约1.97万/㎡，装修交付。
目前剩余一批房源在售。
碧桂园伴山澜湾剩余16栋洋房未领证。
6、招商70号地块
2020年12月27日，招商70号地块规划出炉，拟建16幢高层、小高层产品，其中10幢小高层、6幢高层，层数为11-17F，精装交付。
地块楼面地价约9596元/㎡。
二手房成交低迷、价格下跌
新房扎堆，吴中太湖度假区的二手房市场非常低调。因此，我们只简单看一下。
我选取了板块相对核心的10个二手房小区，对比了其挂牌均价及成交量，发现：
● 板块二手房包括大量别墅房源，面积大、总价高，成交量不多；另外还有不少公寓；
● 整个板块二手房市场并不活跃，成交量低迷；
● 价格方面，大部分小区二手房挂牌均价下跌，比如恒润太湖壹号，挂牌价跌幅高达16.29%。
以上就是本次文章的内容，你对吴中太湖度假区板块有什么看法？欢迎在评论区留言讨论~
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